In Bochum sitzt Deutschlands größter Immobilienkonzern, die Vonovia SE. Einstige Konkurrenten wie Viterra, Gagfah und die Deutsche Wohnen sind mittlerweile von der Vonovia übernommen worden.Seit 2015 ist Vonovia Bestandteil des DAX und seit 2020 wird das Aktienunternehmen im Euro Stoxx 50-Aktienindex geführt. Die Aktienanteile liegen zu über 90 Prozent bei instutionellen Anlegern in Europa und den USA, also Pensionskassen, Staatsfonds, und internationale Vermögensverwalter wie BlackRock. Auch in Offenbach ist das Großunternehmen aktiv.
Offenbach-live sprach mit Regionalleiterin Dominique Eve Lieber und Vermieterin Sarina Zahn von Vonovia.
Wie lange ist die Firma Vonovia bereits in Offenbach aktiv?
Unter unserem Namen treten wir seit 2016 in Offenbach auf. Wir haben allerdings Bestände anderer Firmen übernommen, der BWG Frankfurt, der Siege Mainz und der WohnBau-Rhein-Main. Diese Firmen, als deren Nachfolger wir agieren, waren seit den 50er und 60er Jahren in Offenbach aktiv. Um den Bereich Offenbach und den Main-Kinzig-Kreis kümmern sich derzeit 14 Mitarbeiter.
Wie viele Wohnungen besitzt die Firma Vonovia in Offenbach?
Vonovia hat etwa 550.000 Wohnungen , schwerpunktmäßig in Deutschland, aber auch in Schweden und Österreich. In Offenbach verfügen wir über einen Bestand von 1300 Wohnungen.
Wie viele Wohnungen stehen davon leer?
Derzeit haben wir 23 leere Wohnungen, was einer sehr geringen Leerstandsquote von rund zwei Prozent entspricht. In der Regel stehen Wohnungen nur zwischen dem Auszug von Mietern vor dem Einzug der neuen Bewohner leer.
Wie viele Anfragen erhalten sie durchschnittlich am Tag, wenn sie eine Wohnung online schalten?
Das hängt natürlich sehr vom Wohnungstyp ab. Durchschnittlich können wir von 20 bis 30 Anfragen pro Tag ausgehen, am Wochenende können es aber auch schon mal doppelt so viele sein.
Wie schnell findet gewöhnlich die Mietübergabe statt? Wie verläuft der Prozess?
Der Zustand der Wohnung spielt dabei eine große Rolle. Wenn die Wohnung sofort weitervermietbar ist, kann das sehr schnell gehen. Mieter können beispielsweise Nachmieter suchen. In diesem Fall finden die Endabnahme und die Übergabe der Wohnung gleichzeitig statt. Was einer Leerstandszeit von Null entspricht. Ansonsten finden die Besichtigungen der Wohnungen im Leerstandszeitraum statt. Häufig ist das eine Woche nach der Abnahme, und dann sind die Wohnungen auch schon reserviert, so dass üblicherweise zwei bis drei Wochen später die Übergabe erfolgen kann. Sowohl Abnahmen wie Übergaben nimmt unser jeweilige Objektbetreuer vor, der auch als Ansprechpartner für die Mieter vor Ort dient.
Welche Schwierigkeiten kommen bei der Mietübergabe vor?
Wir haben fast keine Probleme bei den Übergaben. Sollte es Probleme mit einzelnen Mietern und Wohnungen geben, würden diese schon vorher im Abnahme- oder Auswahlprozess festgestellt.
Was müsste die Stadt Offenbach tun, um Prozesse reibungsloser ablaufen zu lassen?
Da unsere Vermietungsprozesse in der Regel reibungslos laufen, ist diesbezüglich keine Hilfe der Stadt Offenbach nötig. Abgesehen davon aber verläuft unsere Zusammenarbeit mit der Stadt völlig unkompliziert.
Vor welchen Schwierigkeiten steht aktuell der Wohnungsmarkt? Was wäre zur Lösung dieser Schwierigkeiten notwendig?
Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum herrscht im Rhein-Main-Gebiet Wohnungsknappheit. In Offenbach steht unser Telefon nicht still. Gleichzeitig aber werden durch Personalmangel bei Handwerkern und steigende Energie- sowie Materialkosten der Neubau und die Renovierung von Immobilien stark gebremst. Hinzu kommt der demographische Wandel.,. Es bräuchte mehr barrierefreie Wohnungen, deren Erstellung aber durch die oben genannten Probleme sehr erschwert wird. Dazu kommt oft das Problem der mangelnden Infrastruktur, vor allem des öffentlichen Nahverkehrs. In Offenbach ist das aber sehr gut gelöst. In Hanau, Langen und Dreieich ist die Situation auch nicht schlecht, aber in Teilen verbesserungswürdig. Schlechter sieht es aber in weiter entfernten ländlichen Regionen aus, wo ein Ausbau des ÖPNV dringend nötig wäre.
Wie bewerten Sie Vor- und Nachteile (Probleme) des Standorts Offenbach für Wohnungssuchende und Ihre Firma?
Ein gutes Beispiel ist die Hochhausanlage am Buchrainweg. Die Lage ist zentral, die Innenstadt ist per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, zugleich besteht unmittelbarer Autobahnanschluss. Die Gebäude sind also von der Wohnlage her gefragt. Darin zeigen sich schon die Vorteile Offenbachs. Die Stadt liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Main, die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt ausreichend Grünflächen, der Main ist nicht weit. Zudem gibt es Bildungsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie. Ein Nachteil ist in der Tat die Nähe zu Frankfurt, denn viele Leute suchen in Offenbach eine Wohnung, weil es ihnen in Frankfurt zu teuer geworden ist. Das verknappt aber in Offenbach und Umgebung wiederum den Wohnraum, und das Preisniveau steigt auch hier stetig an. Aktuell liegt es bei unseren Wohnungen mit durchschnittlich rund 8,00 – 9,00 Euro und damit immer noch unter dem Mietenniveau von Frankfurt.
